Depuis 24 mois, le marche ultra-prime tropezien a bascule hors catalogue. Cartographie d’un marche qui ne s’affiche plus.
Les mandats tropeziens de plus de 20 M EUR sont desormais traites a 87 % en off-market (source Liberty House Research, T1 2026). Trois raisons a cela : la protection familiale, la fiscalite internationale et la concentration des acquereurs. A 3,2 M EUR le lot moyen des transactions enregistrees a la conservation des hypotheques en 2025, Saint-Tropez a franchi un seuil. Le marche visible n’est plus representatif. Il ne dit rien des 42 transactions confidentielles que nous avons comptabilisees. Ce n’est pas un effet de mode. C’est un changement structurel qui se produit aussi a Monaco et Saint-Jean-Cap-Ferrat. La visibilite, desormais, nuit au bien.
La discretion n’est pas l’absence. C’est une presence retenue.
— Arthur Merlino
